מרתון דיני קניין יוני 2021 -

שאלה 1 מתוך 7

1. שאלה

לירון חתמה על הסכם מכירה עם רשות מקרקעי ישראל למכירת דירת מגורים במודיעין, המצויה בבעלות מדינת ישראל, לתקופה בת 99 שנים. עוד בטרם נרשמה המכירה על שמה, נפגשה לירון עם חרות והתחייבה למכור לה את זכויותיה בדירה. השתיים סיכמו בפירוט את פרטי העסקה בשיחה על כוס קפה, שלה היה עד בעלה של חרות. למחרת היום שוחחה לירון עם חברתה מיטל, שמאית מקרקעין במקצועה, אשר ציינה בפניה כי על פי חוות דעה המקצועית שווי הדירה מוערך בכשלושה מיליון ש”ח. משכך התחרטה לירון וכעת היא מסרבת לעמוד בהתחייבותה.

האם התחייבותה של לירון כלפי חרות תקפה וניתנת לאכיפה?

לא. מדובר בעסקה במקרקעין הטעונה מסמך בכתב.
נכון לא נכון Correct answer

כן. אין מדובר בעסקה הטעונה מסמך בכתב.
נכון לא נכון Correct answer

לא. אומנם אין מדובר בעסקה במקרקעין, אולם לפי אופי העסקה יש חובה על סיכומה במסמך בכתב.
נכון לא נכון Correct answer

כן. על פי כללי תקנת השוק אין צורך במסמך בכתב במקרה זה.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון
שאלה 2 מתוך 7

2. שאלה

תקווה חתמה על חוזה לרכישת דירתו של יצחק על סמך מסמכים שהציג לה אדם בשם יעקב שעל פיהם הוא מיופה כוח של יצחק הבעלים הרשום של הדירה. תקווה נרשמה כבעלת הדירה בלשכת המקרקעין ועברה להתגורר בה עם משפחה כעבור כמה חודשים התגלה כי יעקב הציג ייפוי כוח מזויף. יצחק טוען כי אין תוקף להעברת הבעלות לתקווה.

מה הדין?

יצחק צודק. תקווה רכשה זכות במקרקעין על בסיס מסמכים מזויפים, ואינה זכאית להגנת תקנת השוק, אף אם השלימה בתום לב את העסקה ברישום.
נכון לא נכון Correct answer

יצחק טועה. תקווה כבר השלימה את הרישום כבעלת הזכות ולכן נהנית מהגנה של תקנות השוק.
נכון לא נכון Correct answer

יצחק צודק. רכישה על סמך ייפוי כוח שוללת את הגנת תקנת השוק בכל מקרה.
נכון לא נכון Correct answer

יצחק טועה, תקווה נרשמה כבעלת זכות הבעלות ואף עברה להתגורר בדירה, ולכן כל שנותר ליצחק הוא להגיש תביעה נגד יעקב הנוכל.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון
שאלה 3 מתוך 7

3. שאלה

בין יוסי לדינה קיים הסכם שיתוף במקרקעין שאינו רשום במרשם המקרקעין. חלי רכשה את זכותו של יוסי במקרקעין. חלי טוענת כי הסכם השיתוף אינו מחייבה גם אם ידעה על אודותיו.

מה הדין?

רק הסכם שיתוף שנרשם במרשם המקרקעין יהיה תקף כלפי חלי. חלי אינה כפופה להסכם שלא נרשם ואין לה חובה לברר מיוזמתה אם קיים הסכם כזה.
נכון לא נכון Correct answer

על דינה חלה החובה לנהוג בתום לב באמצעות רישומו של הסכם השיתוף במרשם המקרקעין בזמן סביר באופן שיביא אותו לידיעת כולי עלמא, ומשלא עשתה כן תגבר עליה חלי, גם אם ידעה על ההסכם וגם אם עצמה עיניה מלדעת.
נכון לא נכון Correct answer

על דינה חלה החובה לנהוג בתום לב באמצעות רישומו של הסכם השיתוף במרשם המקרקעין בזמן סביר באופן שיביא אותו לידיעת כולי עלמא, ואולם גם על חלי מוטלת החובה לנהוג בתום לב, ואם ידעה על ההסכם, ידה על התחתונה.
נכון לא נכון Correct answer

הסכם שיתוף מקרקעין מחייב רק את הצדדים לו (יוסי ודינה) גם אם נרשם וגם אם לא נרשם. ולכן ברור שחלי גוברת על ההסכם גם אם ידעה על אודותיו וגם אם לא ידעה על אודותיו.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון
שאלה 4 מתוך 7

4. שאלה

שלומית היא בעלת קרקע. ביום 10.7.15 היא חתמה על תצהיר שבו התחייבה להעניק את זכויותיה בקרקע במתנה לבתה סוניה, וכן על ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות בקרקע לסוניה. והנה, ביום 10.1.16 מכרה שלומית את זכויותיה לגנדי, ששילם ללא תמורה. העסקה לא הסתיימה ברישום. ביום 10.6.16 חתמה סוניה על תצהיר קבלת מתנה, ואין ראיה כי ידעה לפני מועד זה על התצהיר וייפוי הכוח שחתמה עליהם שלומית קודם לכן. הניחו כי סוניה ידעה עליהם במעמד החתימה על התצהיר מטעמה (ביום 10.6.16 כאמור). הזכויות בקרקע נרשמו על שם סוניה ביום 1.1.17.

איזה מהתשובות הבאות משקפת את הדין הקיים?

סוניה תגבר על גנדי ותיחשב לבעלת הקרקע משום שהזכויות נרשמו על שמה.
נכון לא נכון Correct answer

גנדי יגבר על סוניה וייחשב לבעל הקרקע משום שהסכם להעברת זכויות במקרקעין ללא תמורה (הסכם מתנה) לעולם לא יוכל לגבור על התחייבות להעברת זכויות בתמורה.
נכון לא נכון Correct answer

סוניה תגבר על גנדי ותיחשב לבעלת הקרקע, שכן ההתחייבות להעביר לה אותה קודמת בזמן.
נכון לא נכון Correct answer

גנדי יגבר על סוניה וייחשב לבעל הקרקע משום שעסקת המכר קדמה בזמן לעסקת המתנה שהתגבשה רק ביום חתימות סוניה על תצהיר קבלת המתנה.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון
שאלה 5 מתוך 7

5. שאלה

פינוקיו גידל בחצר ביתו עצי לימון. והוא גידר את החצר. שמשון עבר באקראי ליד הבית, ואסף כמה לימונים שנפלו מן הענף מחוץ לגדר לאחר סערת אמש. ומבלי לקבל רשות מפינוקיו. שמשון מכר את הלימונים בערך כפול ממחיר השוק ליובב.

מה הדין?

שמשון בלבד חב לפינוקיו בתשלום ערך השוק של הלימונים.
נכון לא נכון Correct answer

שמשון בלבד חב לפינוקיו בתשלום ערך המכירה בפועל של הלימונים.
נכון לא נכון Correct answer

שמשון ויובב חבים ביחד ולחוד ולפינוקיו בתשלום ערך המכירה בפועל של הלימונים.
נכון לא נכון Correct answer

שמשון ויובב אינם חבים לפינוקיו דבר, והם רשאים לנהוג כך גם למחרת.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון
שאלה 6 מתוך 7

6. שאלה

ביום 3.4.2012 נכרת הסכם מכר, ולפיו רכשה מירב דירת גג (פנטהאוז) בת 5 חדרים בבית משותף בראשון לציון מבעליה הקודמים. בהסכם המכר צוין כך: “הבעלים מוכרת בזאת למירב את מלוא זכויותיה בדירה שאליה צמוד גג הבניין. הצמדה זאת נרשמה אף בתקנון הבית המשותף”. ביום 1.7.2012 אישר רשם המקרקעין את רישום הזכויות בדירה על שמה של מירב ובעלותה נרשמה בפנקס הבתים המשותפים. למחרת היום התייצבה מירב במשרדי הוועדה המקומית ראשון לציון ובידה בקשה למתן היתר בנייה לבניית שתי קומות נוספות על גג הבית המשותף, בהתאם לתוכנית בניין עיר החלה על הבית המשותף. לתדהמתה של מירב, סירבה הוועדה המקומית לבקשתה והציגה בפני מירב מכתב שעליו חתומים 50% מדיירי הבניין, ובו הובעה התנגדותם לבניית תוספת קומות על גג הבניין.

מירב פונה למשרדך ומבקשת את חוות דעתך – האם צדקה הוועדה במקומית בהחלטתה?

ההחלטה של הוועדה המקומית אינה נכונה, זכויותיה של מירב בגג הבית המשותף הן קנייניות.
נכון לא נכון Correct answer

ההחלטה של הוועדה המקומית נכונה, אולם כאשר תציג מירב אישורים בכתב מבעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף תאשר הוועדה את בקשתה של מירב.
נכון לא נכון Correct answer

ההחלטה של הוועדה המקומית נכונה, זכויותיה של מירב בגג הבית המשותף אינן מעניקות לה את זכויות הבנייה על גביו.
נכון לא נכון Correct answer

ההחלטה של הוועדה המקומית אינה נכונה, שכן נדרשת התנגדותם של רוב דיירי הבית המשותף.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון
שאלה 7 מתוך 7

7. שאלה

עופר וזיווה בני זוג ובעלים במשותף של דירת מגורים שבה הם מתגוררים כך שכל אחד מהם מחזיק במחצית הזכויות בדירה. לפני כ-3 חודשים הלך עופר לעולמו ובהתאם לצו קיום צוואתו הוכרה אחייניתו יעל כירושת היחידה של כל רכושו. אמש השלימה יעל את העברת זכות הבעלות של עופר המנוח על שמה בלשכת רישום המקרקעין. יעל מתלבטת אם למכור את חלקה בדירה לידידתה הדס או לחלופין להעביר את חלקה ללא תמורה לאחיה מיכאל.

מה הדין?

יעל רשאית למכור את זכויותיה להדס או להעבירן למיכאל, אך חובה עליה להציען תחילה לזיוה.
נכון לא נכון Correct answer

יעל רשאית להעביר את זכויותיה למיכאל מבלי להציען תחילה לזיוה. על מנת שיעל תהא רשאית למכור את זכויותיה להדס, עליה להציען תחילה לזיוה.
נכון לא נכון Correct answer

יעל רשאית למכור את זכויותיה להדס או להעבירן למיכאל מבלי להציען תחילה לזיוה.
נכון לא נכון Correct answer

יעל רשאית למכור את זכויותיה להדס מבלי להציען תחילה לזיוה. על מנת שיעל תהא רשאית להעביר את זכויותיה למיכאל, עליה להציען תחילה לזיוה.
נכון לא נכון Correct answer

נכון

לא נכון