זמן לשאלה זו:

00 :00 :00

סה"כ זמן:

00 :00 :00

|

X

ניתוח ביצועי שאלון
שאלה מס'	התשובה שבחרת	תשובה נכונה	זמן מענה	פירוט

דיני קנין- מרתון

דיני קנין- מרתון

הרצאות LIVE
VOD
למערכת השעות
- מועד-יוני
הקורס שלי
מערכת תרגול

הרצאות LIVE
VOD
למערכת השעות
- מועד-יוני
הקורס שלי
מערכת תרגול

זמן מוגבל: 0

תקציר המבחן

0 מתוך 41 שאלות הושלמו

שאלות:

מידע

כבר השלמת את המבחן בעבר. לכן אינך יכול להתחיל אותו שוב.

המבחן נטען…

עליך להתחבר או להירשם כדי להתחיל את המבחן.

אתה חייב להשלים קודם את הבאים:

תוצאות

מבחןהושלם. התוצאות נרשמות.

תוצאות

0 מתוך 41 שאלות נענו נכון

הזמן שלך:

זמן חלף

השגת 0 מתוך 0 נקודה(ות), (0)

נקודה(ות) שקיבלת: 0 מתוך 0, (0)
0 שאלות פתוחות בהמתנה (נקודה(ות) אפשרית(יות): 0)

קטגוריות

מרתון דיני קניין 0%

הנוכחי
ביקורת
נענו
נכון
לא נכון

שאלה 1 מתוך 41

1. שאלה
לירון חתמה על הסכם מכירה עם רשות מקרקעי ישראל למכירת דירת מגורים במודיעין, המצויה בבעלות מדינת ישראל, לתקופה בת 99 שנים. עוד בטרם נרשמה המכירה על שמה, נפגשה לירון עם חרות והתחייבה למכור לה את זכויותיה בדירה. השתיים סיכמו בפירוט את פרטי העסקה בשיחה על כוס קפה, שלה היה עד בעלה של חרות. למחרת היום שוחחה לירון עם חברתה מיטל, שמאית מקרקעין במקצועה, אשר ציינה בפניה כי על פי חוות דעה המקצועית שווי הדירה מוערך בכשלושה מיליון ש”ח. משכך התחרטה לירון וכעת היא מסרבת לעמוד בהתחייבותה.

האם התחייבותה של לירון כלפי חרות תקפה וניתנת לאכיפה?
- לא. מדובר בעסקה במקרקעין הטעונה מסמך בכתב.
- כן. אין מדובר בעסקה הטעונה מסמך בכתב.
- לא. אומנם אין מדובר בעסקה במקרקעין, אולם לפי אופי העסקה יש חובה על סיכומה במסמך בכתב.
- כן. על פי כללי תקנת השוק אין צורך במסמך בכתב במקרה זה.
נכון

לא נכון
שאלה 2 מתוך 41

2. שאלה
תקווה חתמה על חוזה לרכישת דירתו של יצחק על סמך מסמכים שהציג לה אדם בשם יעקב שעל פיהם הוא מיופה כוח של יצחק הבעלים הרשום של הדירה. תקווה נרשמה כבעלת הדירה בלשכת המקרקעין ועברה להתגורר בה עם משפחה כעבור כמה חודשים התגלה כי יעקב הציג ייפוי כוח מזויף. יצחק טוען כי אין תוקף להעברת הבעלות לתקווה.

מה הדין?
- יצחק צודק. תקווה רכשה זכות במקרקעין על בסיס מסמכים מזויפים, ואינה זכאית להגנת תקנת השוק, אף אם השלימה בתום לב את העסקה ברישום.
- יצחק טועה. תקווה כבר השלימה את הרישום כבעלת הזכות ולכן נהנית מהגנה של תקנות השוק.
- יצחק צודק. רכישה על סמך ייפוי כוח שוללת את הגנת תקנת השוק בכל מקרה.
- יצחק טועה, תקווה נרשמה כבעלת זכות הבעלות ואף עברה להתגורר בדירה, ולכן כל שנותר ליצחק הוא להגיש תביעה נגד יעקב הנוכל.
נכון

לא נכון
שאלה 3 מתוך 41

3. שאלה
בין יוסי לדינה קיים הסכם שיתוף במקרקעין שאינו רשום במרשם המקרקעין. חלי רכשה את זכותו של יוסי במקרקעין. חלי טוענת כי הסכם השיתוף אינו מחייבה גם אם ידעה על אודותיו.

מה הדין?
- רק הסכם שיתוף שנרשם במרשם המקרקעין יהיה תקף כלפי חלי. חלי אינה כפופה להסכם שלא נרשם ואין לה חובה לברר מיוזמתה אם קיים הסכם כזה.
- על דינה חלה החובה לנהוג בתום לב באמצעות רישומו של הסכם השיתוף במרשם המקרקעין בזמן סביר באופן שיביא אותו לידיעת כולי עלמא, ומשלא עשתה כן תגבר עליה חלי, גם אם ידעה על ההסכם וגם אם עצמה עיניה מלדעת.
- על דינה חלה החובה לנהוג בתום לב באמצעות רישומו של הסכם השיתוף במרשם המקרקעין בזמן סביר באופן שיביא אותו לידיעת כולי עלמא, ואולם גם על חלי מוטלת החובה לנהוג בתום לב, ואם ידעה על ההסכם, ידה על התחתונה.
- הסכם שיתוף מקרקעין מחייב רק את הצדדים לו (יוסי ודינה) גם אם נרשם וגם אם לא נרשם. ולכן ברור שחלי גוברת על ההסכם גם אם ידעה על אודותיו וגם אם לא ידעה על אודותיו.
נכון

לא נכון
שאלה 4 מתוך 41

4. שאלה
שלומית היא בעלת קרקע. ביום 10.7.15 היא חתמה על תצהיר שבו התחייבה להעניק את זכויותיה בקרקע במתנה לבתה סוניה, וכן על ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות בקרקע לסוניה. והנה, ביום 10.1.16 מכרה שלומית את זכויותיה לגנדי, ששילם ללא תמורה. העסקה לא הסתיימה ברישום. ביום 10.6.16 חתמה סוניה על תצהיר קבלת מתנה, ואין ראיה כי ידעה לפני מועד זה על התצהיר וייפוי הכוח שחתמה עליהם שלומית קודם לכן. הניחו כי סוניה ידעה עליהם במעמד החתימה על התצהיר מטעמה (ביום 10.6.16 כאמור). הזכויות בקרקע נרשמו על שם סוניה ביום 1.1.17.

איזה מהתשובות הבאות משקפת את הדין הקיים?
- סוניה תגבר על גנדי ותיחשב לבעלת הקרקע משום שהזכויות נרשמו על שמה.
- גנדי יגבר על סוניה וייחשב לבעל הקרקע משום שהסכם להעברת זכויות במקרקעין ללא תמורה (הסכם מתנה) לעולם לא יוכל לגבור על התחייבות להעברת זכויות בתמורה.
- סוניה תגבר על גנדי ותיחשב לבעלת הקרקע, שכן ההתחייבות להעביר לה אותה קודמת בזמן.
- גנדי יגבר על סוניה וייחשב לבעל הקרקע משום שעסקת המכר קדמה בזמן לעסקת המתנה שהתגבשה רק ביום חתימות סוניה על תצהיר קבלת המתנה.
נכון

לא נכון
שאלה 5 מתוך 41

5. שאלה
פינוקיו גידל בחצר ביתו עצי לימון. והוא גידר את החצר. שמשון עבר באקראי ליד הבית, ואסף כמה לימונים שנפלו מן הענף מחוץ לגדר לאחר סערת אמש. ומבלי לקבל רשות מפינוקיו. שמשון מכר את הלימונים בערך כפול ממחיר השוק ליובב.

מה הדין?
- שמשון בלבד חב לפינוקיו בתשלום ערך השוק של הלימונים.
- שמשון בלבד חב לפינוקיו בתשלום ערך המכירה בפועל של הלימונים.
- שמשון ויובב חבים ביחד ולחוד ולפינוקיו בתשלום ערך המכירה בפועל של הלימונים.
- שמשון ויובב אינם חבים לפינוקיו דבר, והם רשאים לנהוג כך גם למחרת.
נכון

לא נכון
שאלה 6 מתוך 41

6. שאלה
ביום 3.4.2012 נכרת הסכם מכר, ולפיו רכשה מירב דירת גג (פנטהאוז) בת 5 חדרים בבית משותף בראשון לציון מבעליה הקודמים. בהסכם המכר צוין כך: “הבעלים מוכרת בזאת למירב את מלוא זכויותיה בדירה שאליה צמוד גג הבניין. הצמדה זאת נרשמה אף בתקנון הבית המשותף”. ביום 1.7.2012 אישר רשם המקרקעין את רישום הזכויות בדירה על שמה של מירב ובעלותה נרשמה בפנקס הבתים המשותפים. למחרת היום התייצבה מירב במשרדי הוועדה המקומית ראשון לציון ובידה בקשה למתן היתר בנייה לבניית שתי קומות נוספות על גג הבית המשותף, בהתאם לתוכנית בניין עיר החלה על הבית המשותף. לתדהמתה של מירב, סירבה הוועדה המקומית לבקשתה והציגה בפני מירב מכתב שעליו חתומים 50% מדיירי הבניין, ובו הובעה התנגדותם לבניית תוספת קומות על גג הבניין.

מירב פונה למשרדך ומבקשת את חוות דעתך – האם צדקה הוועדה במקומית בהחלטתה?
- ההחלטה של הוועדה המקומית אינה נכונה, זכויותיה של מירב בגג הבית המשותף הן קנייניות.
- ההחלטה של הוועדה המקומית נכונה, אולם כאשר תציג מירב אישורים בכתב מבעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף תאשר הוועדה את בקשתה של מירב.
- ההחלטה של הוועדה המקומית נכונה, זכויותיה של מירב בגג הבית המשותף אינן מעניקות לה את זכויות הבנייה על גביו.
- ההחלטה של הוועדה המקומית אינה נכונה, שכן נדרשת התנגדותם של רוב דיירי הבית המשותף.
נכון

לא נכון
שאלה 7 מתוך 41

7. שאלה
עופר וזיווה בני זוג ובעלים במשותף של דירת מגורים שבה הם מתגוררים כך שכל אחד מהם מחזיק במחצית הזכויות בדירה. לפני כ-3 חודשים הלך עופר לעולמו ובהתאם לצו קיום צוואתו הוכרה אחייניתו יעל כירושת היחידה של כל רכושו. אמש השלימה יעל את העברת זכות הבעלות של עופר המנוח על שמה בלשכת רישום המקרקעין. יעל מתלבטת אם למכור את חלקה בדירה לידידתה הדס או לחלופין להעביר את חלקה ללא תמורה לאחיה מיכאל.

מה הדין?
- יעל רשאית למכור את זכויותיה להדס או להעבירן למיכאל, אך חובה עליה להציען תחילה לזיוה.
- יעל רשאית להעביר את זכויותיה למיכאל מבלי להציען תחילה לזיוה. על מנת שיעל תהא רשאית למכור את זכויותיה להדס, עליה להציען תחילה לזיוה.
- יעל רשאית למכור את זכויותיה להדס או להעבירן למיכאל מבלי להציען תחילה לזיוה.
- יעל רשאית למכור את זכויותיה להדס מבלי להציען תחילה לזיוה. על מנת שיעל תהא רשאית להעביר את זכויותיה למיכאל, עליה להציען תחילה לזיוה.
נכון

לא נכון
שאלה 8 מתוך 41

8. שאלה
ראובן הוא דייר בדירה בבניין ישן במרכז ת”א שאינו רשום בפנקס הבתים המשותפים ואשר הזכויות בו רשומות במשותף על אותה חלקה (“מושע”). ראובן רשום כבעלים של 1/10 מהחלקה. לא נרשם הסכם שיתוף בלשכת רישום המקרקעין. ראובן מעוניין למשכן את זכויותיו בנכס לשם פירעון חובותיו

האם הוא צריך לשם כך את הסכמת יתר השותפים?
- במקרה של בעלות במשותף כל שותף במקרקעין חייב לקבל את הסכמת יתר השותפים לביצוע כל עסקה, למעט למכירת חלקו, ומכאן שראובן חייב לקבל את הסכמתם לרישום משכנתא.
- כל שותף רשאי לעשות בחלקו עסקה, בלי הסכמת יתר השותפים. עסקה במקרקעין יכולה להיות גם משכון הנכס, ולכן ראובן אינו נדרש לקבל את הסכמת יתר השותפים.
- הואיל וראובן בעלים של פחות ממחצית הזכויות בחלקה אין הוא יכול לעשות בחלקו עסקה ללא הסכמת רוב השותפים.
- רק אם היה נערך בין השותפים הסכם שיתוף המאפשר זאת היה יכול ראובן לרשום משכנתא ללא צורך בהסכמת יתר השותפים.
נכון

לא נכון
שאלה 9 מתוך 41

9. שאלה
נעמה ונועם הם בעלי דירות בבית משותף. נעמה התקינה בריכת שחייה על גג הבניין, שהוא חלק מן הרכוש המשותף. נעמה אפשרה כניסה לבריכה רק לבן זוגה ולילדיה, ומיתר הדיירים היא דרשה דמי כניסה למימון חלקם בעלות רכישת הבריכה והתקנתה. נועם הגיש תביעה למפקח על המקרקעין שיורה על פינוי הבריכה שמהווה הסגת גבול. המפקח קיבל את טענותיו של נועם והורה לנעמה לסלק את הבריכה מן הגג.

מה הדין?
- נעמה רשאית להגיש ערעור בזכות לביהמ"ש המחוזי אשר ידון בערעור בהרכב של שלושה שופטים. על פסק דינו של ביהמ"ש המחוזי רשאי מי מהצדדים להגיש ערעור בזכות לבית המשפט העליון.
- נעמה רשאית להגיש ערעור בזכות לבית המשפט המחוזי אשר ידון בערעור בדן יחיד. על פסק דינו של בית המשפט המחוזי רשאי מי מהצדדים להגיש ערעור בזכות לבית המשפט העליון.
- נעמה רשאית להגיש ערעור בזכות לבית המשפט המחוזי אשר ידון בערעור בהרכב של שלושה שופטים. על פסק דינו של בית המשפט המחוזי רשאי מי מהצדדים להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט העליון.
- נעמה רשאית להגיש ערעור בזכות לבית המשפט המחוזי אשר ידון בערעור בדן יחיד. על פסק דינו של בית המשפט המחוזי רשאי מי מהצדדים להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט העליון.
נכון

לא נכון
שאלה 10 מתוך 41

10. שאלה
יוחאי נפטר והותיר אחריו יורשים רבים. בין היורשים נחתם הסכם חלוקת עיזבון שלא הוגשה בקשה לאישורו בבית המשפט. חלק מן היורשים מעוניינים לרשום את ההסכם בלשכת רישום המקרקעין.

מה הדין?
- לצורך רישום ההסכם נדרשת בקשה של רוב היורשים.
- לצורך רישום ההסכם נדרשת בקשה של שני שלישים לפחות מן היורשים.
- לצורך רישום ההסכם נדרשת בקשה של שלושה רבעים לפחות מן היורשים.
- לצורך רישום ההסכם נדרשת בקשה של כל היורשים.
נכון

לא נכון
שאלה 11 מתוך 41

11. שאלה
בין איברהים לסעידה נכרתה עסקת שכירות בחלק מסוים מן המקרקעין של איברהים. הרישום הקיים של המקרקעין מבוסס על תוכנית מאושרת כדין לפי חוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965.

מה הדין?
- לצורך רישום העסקה תצורף לשטר העסקה גם תוכנית שהוכנה ונחתמה בידי מודד.
- לצורך רישום העסקה אין צורך לצרף לשטר העסקה גם תוכנית שהוכנה ונחתמה בידי מודד.
- העסקה תקפה, אך כלל אי אפשר לרשום את העסקה.
- העסקה אינה תקפה ואי אפשר לרושמה.
נכון

לא נכון
שאלה 12 מתוך 41

12. שאלה
משא ומתן בעסקת נדל”ן מורכבת הסתיים בהצלחה באישון לילה. הצדדים לעסקה החלו לחתום על שטרי העסקה, ודני, הבעלים הרשום של המקרקעין, הבחין שאין ברשותו כל תעודה מזהה.

מה הדין?
- חתימת דני על שטרי העסקה אינה יכולה להיות תקפה בלא שיציג תעודת זהות או דרכון בר תוקף. אין מנוס מדחיית חתימתו על השטרות למועד אחר.
- חתימת דני על שטרי העסקה תהיה תקפה אם הוכחה זהותו בדרך שהיא להנחת דעת המחתים.
- החתימה על שטרי העסקה באותו מעמד תהיה תקפה רק אם ייתן דני ייפוי כוח לאחד מן הנוכחים שברשותו תעודת זהות או דרכון בר תוקף, והוא יחתום במקומו על שטרי העסקה.
- חתימת דני על שטרי העסקה תהיה תקפה אך ורק אם הוא מוּכּר למחתים באופן אישי.
נכון

לא נכון
שאלה 13 מתוך 41

13. שאלה
חברת הנדל”ן “משרד לכל עת” חתמה עם עו”ד יצחק על הסכם שכירות של משרד בבעלותה הרשומה במרשם לפרק זמן של 4 שנים ללא הארכות. בד בבד חתמה החברה עם אתי, בהסכמתו של יצחק, על הסכם למתן זיקת הנאה בחצר המשרד, שהיא חלק משטח המשרד, שמעגן את זכות המעבר של אתי דרך חצר המשרד לרחוב המקביל שבו אתי מתגוררת.

מה הדין?
- הסכם השכירות טעון רישום. אי אפשר לרשום את הסכם זיקת ההנאה בתנאים המפורטים לעיל.
- הצדדים רשאים לרשום את הסכם השכירות. הסכם זיקת ההנאה טעון רישום.
- הסכם השכירות והסכם זיקת ההנאה טעונים רישום.
- הצדדים רשאים לרשום את הסכם השכירות. אי אפשר לרשום את הסכם זיקת ההנאה בתנאים המפורטים בשאלה.
נכון

לא נכון
שאלה 14 מתוך 41

14. שאלה
בהתאם להסכם בין חיים לוולדימיר, ניתנה לוולדימיר זכות קדימה במקרקעין של חיים ל-10 שנים, שנרשמה בלשכת רישום המקרקעין. בתום התקופה פונה חיים ללשכת רישום המקרקעין לביטול רישומה של הזכות.

מה הדין?
- רשם המקרקעין מוסמך לבטל את רישום הזכות אם נוכח שזו פקעה, אף ללא צורך בשמיעת עמדתם של צדדים נוספים.
- מפקח על רישום המקרקעין מוסמך לבטל את רישום הזכות אם נוכח שזו פקעה, בכפוף למתן הזדמנות לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מכך להביא בפניו את טענותיו וראיותיו.
- מפקח על רישום המקרקעין מוסמך לבטל את רישום הזכות אם נוכח שזו פקעה, אף ללא צורך בשמיעת עמדתם של צדדים נוספים.
- רשם המקרקעין מוסמך לבטל את רישום הזכות אם נוכח שזו פקעה, בכפוף למתן הזדמנות לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מכך להביא בפניו את טענותיו וראיותיו.
נכון

לא נכון
שאלה 15 מתוך 41

15. שאלה
במסגרת עסקת מיזוג של שני בנקים לבנק אחד בעל שם חדש התברר כי יש לרשום את כל מאות המשכנתאות הרשומות לטובת הבנקים המתמזגים כרשומות על שם הבנק החדש. נשאלת אם יש אפשרות לחסוך בעלות האגרות הכרוכה בכך.

מה הדין?
- יש להגיש לרשם המקרקעין בקשה לפטור מאגרה עם כל בקשה לשינוי הרישום של כל משכנתה.
- יש להגיש לשר המשפטים בקשה להתקין הוראת שעה שתפטור מאגרה את העברת המשכנתאות לטובת הבנק החדש.
- יש להגיש בקשה לממונה על המרשם לפטור את העברת המשכנתאות מאגרה.
- שר המשפטים בהתייעצות עם שר האוצר, והם בלבד, מוסמכים ליתן הוראה לפטור את העברת המשכנתאות מאגרה.
נכון

לא נכון
שאלה 16 מתוך 41

16. שאלה
שרית הגישה למפקח על רישום המקרקעין תביעה נגד משה, שכנה לבניין, בטענה להסגת גבול מצדו לשטח דירתה. לאחר שמשה הגיש כתב הגנה פנתה אליו שרית בבקשה לגילוי מסמכים כללי. לאחר שמשה לא נענה לבקשתה הגישה שרית למפקח בקשה למתן צו לגילוי מסמכים כללי. המפקח קיבל את בקשתה של שרית.

מה הדין?
- משה רשאי להגיש ערעור בזכות על החלטת המפקח לבית המשפט המחוזי.
- משה רשאי להגיש בקשת רשות ערעור על החלטת המפקח לבית המשפט המחוזי.
- משה רשאי להגיש ערר על החלטת המפקח לממונה על המרשם.
- משה אינו רשאי לערער, להגיש בקשת רשות ערעור או לערור על החלטת המפקח בשלב זה.
נכון

לא נכון
שאלה 17 מתוך 41

17. שאלה
עודד הגיש בקשה לרישום מקרקעין שעדיין אינם רשומים בפנקסי המקרקעין. הודעה על בקשת הרישום פורסמה כדין. יוסי מבקש להגיש למפקח על רישום המקרקעין התנגדות לרישום.

מה הדין?
- יוסי רשאי להגיש התנגדות בתוך 60 ימים מיום פרסום ההודעה ברשומות אם הוא מעוניין בדבר.
- יוסי רשאי להגיש התנגדות בתוך 60 ימים מיום פרסום ההודעה ברשומות רק אם הוא טוען לזכות במקרקעין.
- יוסי רשאי להגיש התנגדות בתוך 30 ימים מיום פרסום ההודעה ברשומות אם הוא מעוניין בדבר.
- יוסי רשאי להגיש התנגדות בתוך 30 ימים מיום פרסום ההודעה ברשומות רק אם הוא טוען לזכות במקרקעין.
נכון

לא נכון
שאלה 18 מתוך 41

18. שאלה
ביישוב נווה שלו התפרסמה הודעת הסדר. הן נדב הן חגי מעוניינים לתבוע רישום על שמם של אותם המקרקעין ביישוב.

מה הדין?
- על שניהם להגיש את תביעותיהם לפקיד ההסדר, ועל הפקיד להעביר את הסכסוך לבית המשפט המחוזי שבאזורו המקרקעין.
- על שניהם להגיש את תביעותיהם לפקיד ההסדר, ועל הפקיד להעביר את הסכסוך לבית משפט השלום שבאזורו המקרקעין.
- על שניהם להגיש את תביעותיהם לבית המשפט המחוזי שבאזורו המקרקעין, ובמקביל עליהם למסור הודעה על כך לפקיד ההסדר.
- על שניהם להגיש את תביעותיהם לפקיד ההסדר, שיקבע לפי שיקול דעתו בלבד אם למסור את הסכסוך לבית המשפט או לבוררות.
נכון

לא נכון
שאלה 19 מתוך 41

19. שאלה
אלי, בעל דירה בבית משותף, מעוניין לרשום בפנקס הבתים המשותפים את החניה הצמודה לדירתו על שם שושנה, בעלת דירה אחרת באותו הבניין. שושנה מסכימה לכך.

מה הדין?
- אי אפשר לרשום את השינוי המבוקש מאחר שהרישום מתייחס רק לחלק מסוים מתוך המקרקעין.
- אפשר לרשום את השינוי המבוקש רק אם תתקבל הסכמת רוב בעלי הדירות שבבניין.
- אפשר לרשום את השינוי המבוקש רק אם תתקבל הסכמת כל בעלי הדירות שבבניין.
- אפשר לרשום את השינוי המבוקש, ובלבד שניתנה הודעה כחוק על כך ליתר בעלי הדירות שבבניין וניתנה להם הזדמנות לטעון את טענותיהם.
נכון

לא נכון
שאלה 20 מתוך 41

20. שאלה
שלמה מכר את דירתו לאבי. שניהם הופיעו בלשכת רישום המקרקעין. רשם המקרקעין אישר את העסקה ורשם אותה בפנקסי המקרקעין. ביום ביצוע העסקה נודע הדבר לאשתו של שלמה, רחל, והיא מעוניינת לערור על החלטת הרשם לאשר את העסקה.

מה הדין?
- רחל רשאית להפנות את הערר על החלטת הרשם רק לממונה על המרשם.
- רחל רשאית להפנות את הערר על החלטת הרשם רק למפקח על רישום המקרקעין.
- במקרה זה אין לרחל אפשרות לערור על החלטת הרשם, אלא יש לבקש סעד אחר.
- רחל רשאית להפנות את הערר על החלטת הרשם לממונה על המרשם או למפקח על רישום המקרקעין, לפי רצונה.
נכון

לא נכון
שאלה 21 מתוך 41

21. שאלה
אליעזר הגיש ללשכת רישום המקרקעין בקשה לרישום צו ירושה, ונמצא שלגבי המקרקעין הרשומים על שם המוריש רשומה הערת אזהרה על התחייבות בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה.

מה הדין?
- אין כל אפשרות לרשום את צו הירושה כל עוד לא תימחק הערת האזהרה.
- אפשר לרשום את צו הירושה אך ורק בצו של בית משפט.
- אפשר לרשום את צו הירושה, ובלבד שצורפה לבקשה הסכמת הזכאי על פי ההערה.
- אפשר לרשום את צו הירושה בכפוף להערת האזהרה.
נכון

לא נכון
שאלה 22 מתוך 41

22. שאלה
נדב הוא הבעלים של כל הדירות בבית משותף, והוא מבקש לרשום תקנון לבית המשותף.

מה הדין?
- אי אפשר לרשום תקנון אם כל הדירות בבית המשותף הן בבעלותו של אדם אחד.
- הבקשה לרישום תקנון תוגש למפקח על רישום מקרקעין, מכיוון שנדב הוא הבעלים של כל הדירות בבית המשותף, אין צורך לאמת את חתימתו על הבקשה.
- הבקשה לרישום תקנון תוגש לממונה על המרשם, מכיוון שנדב הוא הבעלים של כל הדירות בבית המשותף, אין צורך לאמת את חתימתו על הבקשה.
- הבקשה לרישום תקנון תוגש למפקח על רישום מקרקעין, חתימתו של נדב על הבקשה תאומת בדרך שמאמתים חתימה על שטר עסקה.
נכון

לא נכון
שאלה 23 מתוך 41

23. שאלה
יהודה הוא בעלי מקרקעין המצויים ברמלה, ויהושע הוא בעל זכות קדימה בהם, והוא משכיר את המקרקעין לצד שלישי. יהודה מעוניין למכור את המקרקעין לאחותו ציפורה. יהודה שלח ליהושע בדואר רשום הצעה מפורטת הכוללת את הסכום הנדרש בעד המקרקעין, וכן שלח העתק לכל נמען דרוש כדין והעותקים התקבלו. יהושע טרם הגיב להצעה.

מה הדין?
- על רשם המקרקעין לרשום הערה על שליחת ההצעה ליהושע.
- מאחר שיהושע טרם הגיב אין מדובר בעסקה במקרקעין, לכן לא ירשום רשם המקרקעין כל הערה על שליחת ההצעה ליהושע.
- יהודה רשאי לפנות לרשם המקרקעין באופן ישיר כדי שירשום הערה על שליחת ההצעה ליהושע, אך אין מוטלת עליו חובה כזו. אם פנה רשאי הרשם לרשום הערה.
- יהודה רשאי לפנות לרשם המקרקעין באופן ישיר כדי שירשום הערה על שליחת ההצעה ליהושע, אך אין מוטלת עליו חובה כזו. אם פנה על הרשם לרשום הערה.
נכון

לא נכון
שאלה 24 מתוך 41

24. שאלה
משה, דייר בבית משותף, מעונין להצמיד לדירתו במרשם המקרקעין גינה קטנה הנמצאת בצד הבית המשותף, שהיא חלק מהרכוש המשותף. לנוכח התנגדותו של שכנו אהרון להצמדה, הסכימו משה ואהרון להעביר את ההצמדה לדירתו של אהרון כעבור 5 שנים מיום שתוצמד לדירתו של משה.

מה הדין?
- הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית מחייבת את הסכמת כל בעלי הדירות. הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אפשר להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שניתנה לכל בעל דירה או לבעל זכות בדירה שלא הגיש את הבקשה הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון את טענותיו.
- הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית מחייבת את הסכמת רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אפשר להעבירו לדירה אחרת בבית בהסכמת רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
- הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית מחייבת את הסכמת כל בעלי הדירות. משהוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אפשר להעבירו לדירה אחרת בבית בהסכמת כל בעלי הדירות.
- הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית מחייבת את הסכמת רוב בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אפשר להעבירו לדירה אחרת בבית רק בהסכמת כל בעלי הדירות.
נכון

לא נכון
שאלה 25 מתוך 41

25. שאלה
לבית המשפט הוגש כתב אישום בעבירה לפי חוק התכנון והבנייה, שההרשעה בה עלולה לגרור אחריה צו להריסת בניין שנבנה ללא היתר.

מה הדין?
- יושב ראש הוועדה המחוזית או יושב ראש הוועדה המקומית רשאי לבקש מבית המשפט להורות לרשם המקרקעין לרשום בפנקסי המקרקעין הערה בדבר כתב האישום על יד רישום המקרקעין שהאישום מתייחס אליהם.
- יו"ר הוועדה המחוזית או יושב ראש הוועדה המקומית רשאי להורות לרשם המקרקעין לרשום בפנקסי המקרקעין הערה בדבר כתב האישום על יד רישום המקרקעין שהאישום מתייחס אליהם.
- יושב ראש הוועדה המחוזית או יושב ראש הוועדה המקומית חייב לבקש מבית המשפט להורות לרשם המקרקעין לרשום בפנקסי המקרקעין הערה בדבר כתב האישום על יד רישום המקרקעין שהאישום מתייחס אליהם.
- יושב ראש הוועדה המחוזית או יושב ראש הוועדה המקומית רשאי לבקש מן הממונה על המרשם להורות לרשם המקרקעין לרשום בפנקסי המקרקעין הערה בדבר כתב האישום על יד רישום המקרקעין שהאישום מתייחס אליהם.
נכון

לא נכון
שאלה 26 מתוך 41

26. שאלה
חגי הגיש בקשה לרישום ירושה של שכירות, שלפי תנאיה רשאי המשכיר לבטלה בשל מותו של השוכר.

מה הדין?
- רשם המקרקעין ירשום את הירושה, ימציא למשכיר הודעה על הבקשה, ויבקשו שיודיע אם מבקש לרשום הערת אזהרה בתוך 14 ימים מיום קבלת ההודעה.
- רשם המקרקעין יעכב את רישום הירושה, ימציא למשכיר הודעה על הבקשה, ויבקשו שיודיע את עמדתו בתוך 14 ימים מיום קבלת ההודעה.
- רשם המקרקעין ירשום את הירושה, אלמלא הוגשה התנגדות לביהמ"ש המוסמך וניתן צו מתאים.
- רשם המקרקעין יעכב את רישום הירושה, ויעביר את ההכרעה לבית המשפט המוסמך על מנת שיוציא צו מתאים.
נכון

לא נכון
שאלה 27 מתוך 41

27. שאלה
ששון רכש דירה מעזרא הקבלן. לחוזה לא צורף מפרט בעת חתימתו.

מה הדין?
- על עזרא לספק לששון כל דבר שהיה אמור להופיע במפרט באיכות גבוהה בהתחשב בנסיבות העניין.
- על עזרא לספק לששון כל דבר שהיה אמור להופיע במפרט באיכות סבירה.
- על ששון לספר לעזרא מפרט, ועל עזרא לספק לששון את האמור במפרט, ובלבד שהמפרט סביר בנסיבות העניין.
- המפרט הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה, לכן אם לא צורף מפרט יראו את הצדדים כאילו שלא הסכימו על התוכן שהיה אמור להופיע במפרט.
נכון

לא נכון
שאלה 28 מתוך 41

28. שאלה
דוד חתם על הסכם מכר לרכישת הזכויות בדירת מגורים הרשומה על שמו של יוסף. בפנקסי המקרקעין רשום כי הדירה נרשמה על שמו של יוסף בהתאם לפסק דין. דוד מעוניין לעיין בפסק הדין ובשאר המסמכים ששימשו יסוד לרישום האמור (להלן: המסמכים).

מה הדין?
- דוד רשאי להגיש לרשם המקרקעין בקשה לעיין במסמכים. סירב הרשם לבקשה, רשאי דוד להגיש ערר לממונה על המרשם.
- דוד רשאי להגיש לרשם המקרקעין בקשה לעיין במסמכים. סירב הרשם לבקשה, רשאי דוד להגיש עתירה מינהלית לבית המשפט לעניינים מינהליים.
- דוד רשאי להגיש לממונה על המרשם בקשה לעיין במסמכים. סירב הממונה על המרשם לבקשה, רשאי דוד להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי.
- דוד רשאי להגיש לממונה על המרשם בקשה לעיין במסמכים. סירב הממונה על המרשם לבקשה, רשאי דוד להגיש ערעור מינהלי לבית המשפט לעניינים מינהליים.
נכון

לא נכון
שאלה 29 מתוך 41

29. שאלה
זהבה הגישה בקשה לתיקון רישום לא נכון של גבולות מקרקעין לא מוסדרים.
מה הדין?
- המפקח יורה על מסירת הודעה על הבקשה לכל מי שנכלל ברשימה של בעלי הזכות במקרקעין שצירפה זהבה לבקשתה, וזאת בנוסף לפרסום ברשומות.
- הרשם יורה על מסירת הודעה על הבקשה לכל מי שנכלל ברשימה של בעלי הזכות במקרקעין שצירפה זהבה לבקשתה, וזאת בנוסף לפרסום ברשומות.
- למפקח יש שיקול דעת אם למסור הודעה לכל מי שנכלל ברשימה של בעלי הזכות במקרקעין שצירפה זהבה לבקשתה, נוסף לפרסום ברשומות.
- לרשם יש שיקול דעת אם למסור הודעה לכל מי שנכלל ברשימה של בעלי הזכות במקרקעין שצירפה זהבה לבקשתה, נוסף לפרסום ברשומות.
נכון

לא נכון
שאלה 30 מתוך 41

30. שאלה
שרית השכירה לרחל את דירתה ל-3 שנים. בחוזה השכירות נקבע כי לרחל תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנתיים נוספות.

מה הדין?
- השכירות טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין.
- השכירות טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין רק אם תממש רחל את האופציה שניתנה לה להארכת תקופת השכירות.
- השכירות אינה טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין ואינה ניתנת לרישום.
- השכירות אינה טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין, אולם היא ניתנת לרישום אם ביקשו זאת הצדדים.
נכון

לא נכון
שאלה 31 מתוך 41

31. שאלה
ב-2004 נרשם בלשכת רישום המקרקעין עיקול לטובת יצחק על חלקת מקרקעין שבבעלותו של אברהם

מה הדין?
- משחלפו 10 שנים מיום רישום העיקול ולא הוגש לרישום צו להארכת תוקפו, העיקול בטל, ועל רשם המקרקעין למוחקו. המחיקה מהמרשם כעבור 10 שנים אינה טעונה הודעה כלשהי.
- משחלפו 10 שנים מיום רישום העיקול רשאי הרשם למוחקו אלא אם כן הוגש צו להארכת תוקפו. החליט הרשם למחוק את העיקול כאמור, ישלח הודעה, לפחות 45 ימים לפני המחיקה, ליצחק, ככל שמענו ידוע, או יפרסם על כך הודעה בשני עיתונים יומיים.
- רק כשיחלפו 25 שנים מיום רישום העיקול ולא יוגש לרישום צו להארכת תוקפו, יהא העיקול בטל, ועל רשם המקרקעין יהיה למוחקו מהמרשם. המחיקה מהמרשם כעבור 25 שנה אינה טעונה הודעה כלשהי.
- רק כשיחלפו 25 שנים מיום רישום העיקול רשאי יהיה הרשם למוחקו אלא אם כן הוגש צו להארכת תוקפו. החליט הרשם למחוק את העיקול כאמור, ישלח הודעה, לפחות 45 ימים לפני המחיקה, ליצחק, ככל שמענו ידוע, או יפרסם על כך הודעה בשני עיתונים יומיים.
נכון

לא נכון
שאלה 32 מתוך 41

32. שאלה
ללילך זיקת הנאה במקרקעין של אבנר וזכות קדימה במקרקעין של אסף. שתי הזכויות רשומות בלשכת רישום המקרקעין. אבנר ואסף מבקשים לבטל את זכויותיה של לילך במקרקעין שלהם. אבנר פונה לרשם המקרקעין, ואילו אסף פונה למפקח על רישום המקרקעין.

מה הדין?
- הרשם רשאי לבטל את זיקת ההנאה אם בנסיבות המקרה יהיה זה צודק ויעיל. בנסיבות השאלה המפקח אינו רשאי לבטל את זכות הקדימה.
- הרשם אינו רשאי לבטל את זיקת ההנאה, והמפקח אינו רשאי לבטל את זכות הקדימה.
- הרשם רשאי לבטל את זיקת ההנאה אם בנסיבות המקרה יהיה זה צודק ויעיל. המפקח רשאי לבטל את זכות הקדימה אם בנסיבות המקרה יהיה זה צודק ויעיל.
- הרשם אינו רשאי לבטל את זיקת ההנאה. המפקח רשאי לבטל את זכות הקדימה אם בנסיבות המקרה יהיה זה צודק ויעיל.
נכון

לא נכון
שאלה 33 מתוך 41

33. שאלה
שוקי הוא בעלים של בית פרטי בפתח תקווה שאינו בית משותף. שוקי ביקש להשכיר את חניית הבית לתקופה של 25 שנה ולמכור את הקומה התחתונה של ביתו. רשם המקרקעין סירב לרשום את העסקאות במרשם המקרקעין.

מה הדין?
- הרשם טעה בהחלטתו שלא לרשום את עסקת השכירות של החניה, וצדק בהחלטתו שלא לרשום את עסקת מכירת הקומה התחתונה.
- הרשם צדק בהחלטתו שלא לרשום את עסקת השכירות של החניה, וטעה בהחלטתו שלא לרשום את עסקת מכירת הקומה התחתונה.
- הרשם צדק בשתי החלטותיו, אין תוקף לעסקה בחלק מסוים של המקרקעין.
- הרשם טעה בשתי החלטותיו, היה עליו לרשום את שתי העסקאות.
נכון

לא נכון
שאלה 34 מתוך 41

34. שאלה
שבתאי הוא בעל דירה בבית הרשום בפנקס הבתים המשותפים. שבתאי הגיש בקשה לתיקון צו הרישום. המפקח מסר הודעה על כך ליתר בעלי הדירות, ואליה צורף גם העתק בקשתו של שבתאי. בהודעה צוינה האפשרות לטעון טענות לבקשה. שמואל מבקש להתנגד לבקשה.

מה הדין?
- שמואל רשאי להגיש למפקח את טענותיו בכתב בתוך 15 ימים מהיום שבו נמסרה לו ההודעה. המפקח ידון בעניין על סמך החומר בכתב שהוגש לו, אלא אם יורה על קיום דיון לפניו מטעמים מיוחדים.
- שמואל רשאי להגיש למפקח את טענותיו בכתב בתוך 30 ימים מהיום שבו נמסרה לו ההודעה. המפקח ידון בעניין על סמך החומר בכתב שהוגש לו, אלא אם יורה על קיום דיון לפניו מטעמים מיוחדים.
- שמואל רשאי להגיש למפקח את טענותיו בכתב בתוך 15 ימים מהיום שבו נמסרה לו ההודעה. המפקח יקיים דיון בעניין, אלא אם יחליט מטעמים מיוחדים כי אפשר להסתפק לצורך הכרעתו בחומר בכתב שהוגש לו.
- שמואל רשאי להגיש למפקח את טענותיו בכתב בתוך 30 ימים מהיום שבו נמסרה לו ההודעה. המפקח יקיים דיון בעניין, אלא אם יחליט מטעמים מיוחדים כי אפשר להסתפק לצורך הכרעתו בחומר בכתב שהוגש לו.
נכון

לא נכון
שאלה 35 מתוך 41

35. שאלה
אילנה מתגוררת בבית משותף והגג הוא חלק מהרכוש המשותף. בעקבות חיבתה של אילנה למקלחות חמות ובעקבות חשבון החשמל האחרון שקיבלה ,החליטה אילנה להתקין דוד שמש על גד הבית המשותף. על הגג די מקום להתקין דודי שמש לכל הדיירים, אך אף לא אחד מהם נהג כך והדיירים כלל לא עושים שימוש בגג. תקנון הבית המשותף אינו מייעד שימוש לגג. הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה את ההתקנה, וההתקנה לא צפויה לפגוע בחזות המבנה.

מה הדין?
- אילנה זקוקה לאישור של שלושה רבעים מבעלי הדירות בבניין.
- אילנה זקוקה לאישור של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין.
- אילנה זקוקה לאישור של מחצית מבעלי הדירות בבית.
- אילנה אינה זקוקה לאישור מבעלי הדירות, והיא רשאית לפועל על דעת עצמה.
נכון

לא נכון
שאלה 36 מתוך 41

36. שאלה
יואב אבישי ועמשא רכשו יחד שדה מקרקעין באזור הגלבוע, בחלקים שווים . מכיוון ששלושתם חברים זה שנים רבות, החליטו להסכים בהסכם השיתוף כי כל שותף רשאי למכור את חלקו לצד השליש רק בחלוף 10 שנים מיום חתימת ההסכם ובהסכמת שני השותפים האחרים בלבד. עמשא החליט למכור את חלקו לאבנר תמורת תשלום כספי גבוה מהמקובל ,אל יואב ואבישי מתנגדים לכך נחרצות.

מה הדין?
- עמשא רשאי למכור את חלקו לאבנר מיד.
- עמשא רשאי למכור את חלקו לאבנר רק בחלוף 5 שנים מיום חתימת ההסכם.
- עמשא רשאי למכור את חלקו לאבנר רק בחלוף 10 שנים מיום חתימת ההסכם.
- עמשא לא יהיה רשאי למכור את חלקו לאבנר אלא לאחר קבלת הסכמה של יואב ושל אבישי.
נכון

לא נכון
שאלה 37 מתוך 41

37. שאלה
שלי ותמי שותפות במקרקעין ורשומה לטובתן זכות קדימה הדדית ביחס למקרקעין. שלי, אשר מעוניינת למכור את חלקה במקרקעין, מודיעה על כך לתמי בכתב, מציינת את התמורה המתבקשת בגין חלקה במקרקעין, ומציעה לה לרכוש את חלקה בטרם מכירתם לצד ג’. תמי מתלבטת, ולבסוף מודיעה לשלי בחלוף 30 יום כי היא מעוניינת לרכוש את חלקה במקרקעין ובחלוף 7 ימים נוספים אף מפקידה בידי הרשם את סכום התמורה בצירוף המיסים הנדרשים. שלי מודיעה לטלי כי העסקה כבר לא רלוונטית היות שיום לפני שהפקידה את התמורה בידי הרשם, מכרה שלי את חלקה במקרקעין לצד ג’ ששילם באותו היום את מלוא התמורה בגין חלקה במקרקעין.

מה הדין?
- שלי הייתה רשאית למכור את חלקה במקרקעין לצד ג' היות ששילם את מלוא התמורה בגין כך.
- שלי לא הייתה רשאית למכור את חלקה במקרקעין לצד ג' היות שתמי שותפתה למקרקעין ורשומה לטובתה זכות קדימה במקרקעין.
- שלי הייתה רשאית למכור את חלקה במקרקעין לצד ג' היות שתמי לא הפקידה בידי הרשם את מלוא התמורה בגין המקרקעין בצירוף מיסים נלווים בתוך 30 יום ממועד קבלת הצעתה של שלי.
- שלי לא הייתה רשאית למכור את חלקה במקרקעין לצד ג' היות שתמי הודיעה לה בתוך 30 יום ממועד הצעתה כי ברצונה לרכוש את המקרקעין.
נכון

לא נכון
שאלה 38 מתוך 41

38. שאלה
שירי ולירי שותפות במקרקעין. בין השתיים קיים הסכם שיתוף ולפיו הן אינן רשאיות לדרוש את פירוק השיתוף במקרקעין לתקופה של 5 שנים ממועד חתימת הסכם השיתוף (להלן: “התניה בהסכם”). בחלוף 3.5 שנים ממועד חתימת ההסכם נתגלעו בין השתיים חילוקי דעות מהותיים באשר לפרויקט בנייה שלירי מעוניינת לקדם בשטח המקרקעין כאשר שירי פועלת במכוון ובחוסר תום לב למען סיכול הפרויקט. לירי מעוניינת לפרק את השיתוף בין השתיים אך אובדת עצות בשל התניה בהסכם.

מה הדין?
- לירי רשאית לבנות גדר שתחלק את המקרקעין בשל התנהלותה חסרת תום הלב של שירי.
- לירי צריכה להמתין בסבלנות עד לחלוף 5 שנים ממועד ההסכם, ואז תוכל לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק השיתוף.
- לירי יכולה לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה לפירוק שיתוף בשים לב להתנהלותה של שירי. בית המשפט יהיה רשאי לצוות על פירוק השיתוף, ובלבד שחלפו 5 שנים מיום חתימת ההסכם.
- לירי יכולה לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה לפירוק שיתוף בשים לב להתנהלותה של שירי. בית המשפט יהיה רשאי לצוות על פירוק השיתוף.
נכון

לא נכון
שאלה 39 מתוך 41

39. שאלה
ברח’ אלכסנדרוני בתל אביב ממוקם מבנה שהוא “בניין רכבת” שכולל אגפים ומתקנים נפרדים. בין המשפחות שמתגוררות במבנה זה מתעוררים חילוקי דעות באשר לנשיאה בהוצאות ההחזקה של הרכוש המשותף (להלן: “שאלת הוצאות ההחזקה”) ובאשר להצמדה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף לדירות מסוימות (להלן: “שאלת ההצמדה”). אין בתקנון הבניין הוראות בנושאים אלה. המפקחת נדרשת להכריע בסכסוך זה.

מה הדין?
- למפקחת סמכות להכריע בשאלת הוצאות ההחזקה אך לא בשאלת ההצמדה.
- למפקחת אין סמכות להכריע בשאלות הנ"ל.
- למפקחת סמכות להכריע בשאלות ההצמדה אך לא בשאלת הוצאות ההחזקה.
- למפקחת סמכות להכריע הן בשאלת הוצאות ההחזקה והן בשאלת ההצמדה.
נכון

לא נכון
שאלה 40 מתוך 41

40. שאלה
במשך שנים אורי מחנה את רכבו הפרטי במעבר צדדי שצמוד לבית הפרטי שלו אך שייך למקרקעין של שכנו – דוד. בחלוף 25 שנים מאז שהחל השימוש האמור, מוכר דוד את המקרקעין לחזי. אורי ממשיך להחנות את רכבו באותו מעבר. בחלוף 7 שנים נוספות מאז שחזי רכש את המקרקעין מחליט חזי להפסיק את השימוש הנ”ל, ומודיע לאורי כי אין לו זכות להחנות את רכבו במעבר זה.

מה הדין?
- בנסיבות המתוארות לאורי אין זכות להמשיך ולהחנות את רכבו כאמור, היות שחזי הודיע לאורי על התנגדותו בחלוף 7 שנים מאז שרכש המקרקעין.
- בנסיבות המתוארות לאורי יש זכות להמשיך ולהחנות את רכבו כאמור, היות שרכש את הזכות ואף רשאי לדרוש את רישומה.
- בנסיבות המתוארות לאורי אין זכות להמשיך ולהחנות את רכבו כאמור, היות שדוד לא הודיע לחזי בעת מכירת המקרקעין כי אורי עושה שימוש בזכות זו.
- בנסיבות המתוארות לאורי, אין זכות להמשיך ולהחנות את רכבו כאמור, היות שאורי לא רשם את השימוש בזכות זו בפנקסי רישום המקרקעין עובר לרכישת המקרקעין על ידי חזי.
נכון

לא נכון
שאלה 41 מתוך 41

41. שאלה
חלקה בבעלותו של תומר בגבעתיים הופקעה בהודעה של שר האוצר לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) לפני 6 שנים, והרשות המפקיעה תפסה חזק במקרקעין. תומר מעוניין לקבל פיצויים בגין הפקעת המקרקעין.

מה הדין?
- התביעה תתיישן כעבור 7 שנים.
- התביעה תתיישן כעבור 15 שנים.
- התביעה תתיישן כעבור 25 שנים.
- אם המקרקעין רשומים בפנקס הזכויות, התביעה לא תתיישן.
נכון

לא נכון

Copyright © 2025 ortalraisman.co.il (כל הזכויות שמורות לאורטל רייסמן)

[ Placeholder content for popup link ] WordPress Download Manager - Best Download Management Plugin

גלילה למעלה

התחבר

הגישה לקורס זה דורשת התחברות. עליך להזין את פרטי ההתחברות להלן!

שם משתמש או כתובת אימייל

סיסמה

זכור אותי

האם שכחת סיסמתך?